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Uno de cada tres compradores de inmuebles elige Nueva Córdoba

Así lo indica un informe de Mercado Libre sobre las operaciones registradas en 2019.

Un informe de Mercado Libre señala que el 35,5% de los compradores de inmuebles eligen Nueva Córdoba para adquirir una propiedad, lo que transforma a ese barrio en el más demandado de la ciudad.

“Tal vez por esa demanda, es una de las zonas con el precio por metro cuadrado más elevado (1.766 dólares el metro cuadrado)“, dice el informe.

El ranking continúa con Microcentro y barrio General Paz. Luego, se posicionan Alto Alberdi, el barrio con el precio por metro cuadrado más bajo (1.177 dólares por metro cuadrado), y en quinto lugar Alta Córdoba.

En el informe presentado por Mercado Libre sobre la actualidad de precios, las tasas de rentabilidad y el crecimiento de la oferta y la demanda de inmuebles en Córdoba, se muestra que los precios para la venta de departamentos en la ciudad Capital cerraron 2019 con la mayor caída trimestral desde 2018, con una descenso del 1,5%.

“Esta tendencia se incrementó a partir del segundo semestre de 2019. Sin embargo, al analizar las variaciones desde 2018, los precios se han mantenido estables porque, en promedio, solo han caído 0,8%”, según muestra el informe.

Mientras tanto, en el mercado de alquiler se observó un aumento interanual del 33,7% en los precios de departamentos, muy por debajo de la inflación.

“Ahora bien, si se tienen en cuenta las variaciones del dólar, se detecta una caída interanual del 41,8% desde inicios del 2018″, dice el informe.

De acuerdo al informe de Mercado Libre, Córdoba se convierte en una gran locación para adquirir una vivienda. En relación a los valores de alquiler, el precio mensual promedio de una propiedad llegó a $ 9.888 en el cuarto trimestre de 2019.

Los barrios con valores más altos son Nueva Córdoba ($11.721), General Paz ($10.363) y Microcentro ($9.791). En la otra vereda, las locaciones más económicas dentro de los barrios analizados, son Pueyrredón, San Martín y Alberdi, con un valor mensual de $ 7.636, $ 8.097, y $ 8.109 respectivamente.

Alquilar, la decisión de los cordobeses

En 2019 la demanda de alquileres aumentó 22 puntos porcentuales, alcanzando
un 79% del total de las visitas en la plataforma de Mercado Libre durante el cuarto
trimestre de 2019.

“Esta transformación en el comportamiento está asociado al cambio en las condiciones del mercado, consecuencia de la situación cambiaria e inflacionaria que dificulta el acceso a la compra de una vivienda. En esta línea, la oferta de propiedades en alquiler también ha aumentado. Una posible explicación sería que los propietarios estarían decidiendo poner en alquiler su unidad hasta que el mercado retome dinamismo, a pesar de que se estén obteniendo rentabilidades menores que en periodos previos”, consideran los analistas de Mercado Libre.

Rentabilidad Bruta Anual

La Rentabilidad Bruta Anual llegó a su nivel más bajo, registrando una ganancia del
2,58%. “Se observa un descenso paulatino del retorno para los inversionistas, con una caída de 0,5 puntos porcentuales en un año y de 2 puntos desde el primer trimestre de 2018”, señala el informe.

Barrios más rentables:
1. San Martín  3,4%
2. Pueyrredón  3,2%
3. Providencia 3,2%

Barrios menos rentables:
1. General Paz 2,4%
2. Nueva Córdoba 2,5%
3. Cofico 2,5%

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